Pri sklepanju najemne pogodbe boste morda imeli nekaj težav, če ne razumete sestavnih delov. Prvi del najemne pogodbe vsebuje vaše podatke, kot tudi podatke vseh drugih najemnikov, ki bodo bivali v stanovanju. Standardne najemne pogodbe bodo vključevale odpovedni rok, sporazum o popravilih in vzdrževanju in o najemnini.
Informacije, ki jih podate o sebi so pomembne za preverjanje vaše zgodovine in vaših sedanjih delovnih razmer.Če ste podali napačne informacije, vam lahko odklonijo najem stanovanja ali hiše. Vedno podajte vaše podatke, tako da so preverljivi in čitljivi ter podpišite svoje ime in priimek na dnu strani. Več informacij kot podate, boljše so vaše možnosti za najem stanovanja.
Najemna pogodba bo vsebovala tudi pravila za kršitev pogodbe, nedovoljenega prometa z mamili, ki so storjena v stanovanju in dostop lastnika do stanovanja ter inšpekcijskih pregledov. Prav tako bo vsebovala klavzulo za zakonito uporabo premoženja, vzdrževanje, parkirišče, kasnejše pristojbine in najemnine. Prav tako pa tudi klavzulo o varščini pred najemom in višini stroškov.
Čeprav ima vsaka država različno zakonodajo, ki ureja posebnosti v zvezi z najemno pogodbo je osnutek vedno isti, le v različnih časovnih okvirih in z drugačnimi kazenskimi ukrepi. Če ste obtoženi in obsojeni za posestvovanje drog v nepremičnini, najemna pogodba določa, kaj se bo zgodilo. Tako se lastnik zavaruje pred morebitno izgubo svojega premoženja.
Najemna pogodba določi, kdo je odgovoren za popravila in katero popravilo je dolžnost lastnika, katero pa najmenika. Lastnik nepremičnine ima pravico do vpogleda v prostore ob katerem koli času z ustreznim obvestilom. Če ste podrobno prebrali najemno pogodbo pred podpisom, poznate svoje pravice kot najemnik in kaj se pričakuje od vas v času najema.
Najemna pogodba bo točno določena v nekaterih stvar, v drugih mogoče nekoliko nejasna. Če imate kakršnokoli vprašanje o nejasnih navedbah, prosite za pojasnilo, da boste zagotovo razumeli svoj del dogovora. Nekateri lastniki ne izpolnijo vseh delov stanovanjske najemne pogodbe in če menite, da je le to treba izpolniti v celoti, boste to omenili še preden karkoli podpišete. Če se vam ne zdi potrebno, da je območje izpolnjeno, se prepričajte da je na tistem delu križec ali pa črta čez cel prazen prostor, tako da ni moč dodajati ničesar, ko enkrat pogodbo podišete.
Ko podpišete najemno pogodbo, poskrbite, da boste prejeli kopijo od lastnika pred vselitvijo. Le tako se boste lahko sklicevali na razne neprevilnosti ali kršenja pogodbe, če do tega pride. To pogodbo morate shraniti na varno mesto in jo hraniti dokler po izselitvi ne prejmete nazaj varščine. To bo edini pravni dokument, ki ga boste imeli in ščiti vas, tako kot tudi lastnika.
